März 20, 2022

Die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt treibt viele Menschen um.

Wenn Sie jetzt überlegen in eine Immobilie zu investieren, gibt es zwei Fragen, die Sie sich stellen werden.

1. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, ein Haus oder Wohnung zu kaufen?
2. Gibt es jetzt noch gute Finanzierungen?

Sie werden sich fragen, ob die Immobilienpreise nicht schon viel zu hoch sind und Sie den Zug nicht längst verpasst haben, in Immobilien zu investieren. Sie werden sich fragen, ob wir eine Immobilienblase haben und ob diese bald platzt. Sie werden sich fragen ob Sie nicht vor zehn Jahren hätten investieren sollen. Und Sie werden sich fragen, ob Sie jetzt nicht auch noch den Niedrigzinssatz verpasst haben und ob eine Finanzierung jetzt nicht viel zu teuer wird.

Der Mythos der Immobilienblase

In Paris, wo der Quadratmeter Wohneigentum durchschnittlich 12.600 Euro (Quelle: Numbeo) kostet. Zum Vergleich: In Frankfurt liegt der Preis für einen Quadratmeter Wohnraum (Bestand, mittlerer Wohnwert) bei etwa 4200 Euro (Quelle: IVD-Wohn-Pressespiegel 2021/22). Beide Städte sind europäische Großstädte, beide Städte sind hip, beide Städte verzeichnen einen deutlichen Bevölkerungszuwachs. Dieser Vergleich macht also erst einmal Mut, dass auch in Deutschland die Immobilienpreise weiter steigen können und hier noch Luft nach oben ist. Tatsächlich ist es so, dass die Immobilienpreise in Deutschland besonders seit Anfang des letzten Jahrzehnts stark gestiegen sind.

Diese Entwicklung hängt unter anderem von demografischen Faktoren ab, beispielsweise von einer wachsenden Bevölkerung. Auch das Verhältnis Angebot zu Nachfrage spielt hier eine Rolle.  „Der Immobilienindex von Bulwiengesa zeigt, dass seit 1975 die Immobilienpreise langfristig steigen. Kurzfristige Einbrüche bei großen Krisen gibt es auch, aber die Geschichte zeigt, dass viele Länder durch Inflation solche Krisen bewältigen. Inflation heißt in der Regel auch steigende Immobilienpreise.“